Diferența dintre vânzarea scurtă și blocarea pieței

Scurtă vânzare vs. împiedicare

Vânzarea scurtă și împiedicarea sunt două cuvinte îngrozitoare pe care orice proprietar de acasă nu le-ar plăcea niciodată să le audă. Niciun împrumutător nu dorește să facă uz de vreunul dintre aceste instrumente. Dar utilizarea acestor sau oricare dintre cele două devine necesară atunci când un proprietar de domiciliu este implicat în plățile EMI către banca din care a luat un împrumut de locuință. Întrucât băncile dispun de documentele proprietății ca garanție cu acestea, aceștia pot invoca oricare dintre aceste două instrumente pentru a-și proteja capitalul pe care l-au împrumutat și dobânda acumulată. Băncile nu sunt în afacerea de a vinde proprietăți și sunt mai interesate să recupereze banii pe care i-au împrumutat. Dar dacă circumstanțele sunt de așa natură încât ei simt că proprietarul casei nu poate să-și plătească banii, ei recurg la aceste opțiuni.

Vanzare pe scurt

Vânzarea pe scurt este o procedură care permite unui proprietar să-și vândă proprietatea (atunci când se află într-o situație financiară și nu poate plăti banii băncii) și să evite blocarea. Proprietarul casei vinde casa pentru o sumă care este mai mică decât valoarea împrumutului și plătește împrumutătorul. Creditorul este de acord să uite împrumutul rămas și să accepte venitul din vânzare ca plată finală. Motivul pentru care se numește o vânzare în lipsă se datorează faptului că veniturile din vânzări nu se ridică la valoarea împrumutului. Vânzarea în lipsă poate fi efectuată numai dacă banca este pregătită să accepte suma și să uite deficiența.

De exemplu, în cazul în care suma împrumutului este de 200000 $, iar veniturile din vânzări pe termen scurt sunt 175000 $, banca poate alege să accepte această sumă ca plată finală, iar apoi proprietarul poate vinde casa.

În cazul în care banca consideră că proprietatea nu poate prelua mai mult decât acest lucru sau dacă locuitorii din zonă se îndreaptă spre case noi sau dacă valoarea imobilului sa depreciat, poate accepta vânzarea în lipsă.

împiedicare

Atunci când un proprietar de acasă a defădat în plățile sale și banca consideră că nu este în măsură să ramburseze banii datorate băncii, poate recurge la o blocare a pieței. Aceasta este o procedură legală în care banca își păstrează dreptul de a vinde casa și de a-și recupera cotizațiile de la vânzare. Dacă casa vinde mai mult decât suma datorată băncii, diferența este plătită împrumutatului. Intr-o inchidere, debitorul nu numai ca isi pierde casa, dar, de asemenea, sufera un stres in ceea ce priveste bonitatea sa de credit si este o scadere de cel putin 200-300 de puncte in scorul sau de credit. Aceasta înseamnă că nu poate solicita un nou împrumut în viitorul apropiat. Acesta este motivul pentru care fiecare proprietar încearcă să evite blocarea cu orice preț și încearcă să negocieze cu banca pentru a modifica termenii împrumutului, astfel încât să îi faciliteze rambursarea împrumutului.

Diferența dintre vânzarea pe scurt și blocarea pieței

Într-un fel, atât vânzarea pe termen scurt, cât și blocarea pieței sunt instrumente care ajută împrumutatul să-și îndeplinească cumva obligațiile financiare atunci când este rupt financiar și nu poate rambursa banca. Dar există multe diferențe între cele două, care sunt după cum urmează.

În cazul în care banca este de acord cu o vânzare în lipsă, este o înțelegere reală pentru orice proprietar de locuințe care este deja în primejdie. Dar, în realitate, este dificil să găsești un cumpărător chiar și pentru această sumă scurtă. Majoritatea cumpărătorilor au nevoie de timp să decidă și nu sunt dispuși să plătească prețul cerut, ceea ce îl face dificil pentru proprietarul casei. În caz de blocare a pieței, banca își asumă responsabilitatea de a vinde casa și permite proprietarului casei să rămână timp de 4-12 luni în casă în timpul procedurilor. În această perioadă, proprietarul nu trebuie să plătească banii bancii, care este de fapt o economie, pe care o poate utiliza pentru transfer atunci când trebuie să-l elibereze.

Atât în ​​vânzarea scurt, cât și în blocarea pieței, există o scădere drastică a scorului de credit al proprietarului de acasă. Cu toate acestea, în timp ce în cazul vânzării în lipsă, proprietarul de acasă poate cumpăra o proprietate după 2 ani, el nu poate face o mișcare pentru următorii 5-6 ani dacă a intrat în blocare.