Diferența dintre blocarea și puterea de vânzare

Împușcătura împotriva puterii de vânzare

Împuternicirea este o procedură legală în care împrumutătorul obține o hotărâre judecătorească de încetare a dreptului împrumutatului la bunurile sau bunurile ipotecate, de obicei, din cauza neplonitării și recuperarea datoriilor prin vânzarea proprietății. Puterea de vânzare este o clauză care este, de obicei, inclusă în acordul încheiat la momentul executării împrumutului, conferind dreptul creditorului de a repozia proprietatea în cazul unei neîndepliniri a obligațiilor de către debitor fără a obține un ordin judecătoresc specific pentru aceasta.

Împuternicirea poate fi efectuată numai după obținerea de către creditor a unei hotărâri judecătorești specifice pentru a pune capăt dreptului de răscumpărare al împrumutatului. Dreptul de răscumpărare este dreptul împrumutatului, ceea ce înseamnă că împrumutatul poate rambursa întreaga sumă completă datorată creditorului și își păstrează proprietatea. În general, împrumutătorul a renunțat la proprietate și a organizat o licitație publică pentru a-și recupera datoria. Această licitație se va desfășura sub supravegherea instanței sau a persoanei desemnate. Puterea de vânzare a clauzei, care este inclusă în contractul de împrumut, ar preciza, de asemenea, tipul și numărul de valori implicite care ar putea declanșa clauza. Această clauză nu ar necesita niciun ordin judecătoresc și nici supraveghere judiciară pentru executarea repunerii și a licitației ulterioare. Veniturile din licitație ar fi utilizate mai întâi pentru a compensa datoriile creditorului, apoi pentru orice deținător al garanției, iar dacă există un surplus, același lucru ar fi dat împrumutatului.

Cu toate acestea, termenul "blocare" este interpretat în moduri diferite în diferite țări sau părți ale lumii. În locuri precum India, termenul se referă la intenția împrumutatului de a închide împrumutul înainte de expirarea termenului, prin plata anticipată a soldului datorat. Termenul de putere de vânzare este, în general, interpretat în același mod peste tot.

rezumat
1. Excluderea este procedura prin care creditorul obține un ordin judecătoresc prin care poate să repună în posesie activul ipotecat al împrumutatului în caz de neîndeplinire a obligațiilor. Puterea de vânzare este o clauză introdusă în contractul de împrumut, în virtutea căruia creditorul poate repune în posesia proprietății ipotecate a împrumutatului în caz de neplată.
2. După retrocedarea unei închideri, orice licitație sau vânzare poate fi efectuată numai sub supravegherea instanțelor, în timp ce în puterea de vânzare aceasta se poate face fără intervenția instanței.
3. Termenul de blocare este interpretat în mod diferit în diferite părți ale lumii, în timp ce termenul Putere de vânzare în general menține același înțeles.