Diferența dintre valoarea evaluată și valoarea de piață

Valoarea evaluată vs. valoarea de piață

Valoarea de piață și valoarea evaluată sunt două metode de evaluare a proprietăților. Persoanele fizice trebuie să înțeleagă valoarea proprietăților lor din mai multe motive, printre care plata impozitelor pe proprietate, cesiunea proprietății, achiziționarea de bunuri noi sau alte decizii financiare importante. Articolul oferă o explicație detaliată a termenilor evaluați și a valorii de piață, a modului în care fiecare este determinat și subliniază asemănările și diferențele dintre valoarea evaluată și valoarea de piață.

Ce este valoarea de piață??

Valoarea de piață este prețul pe care activul ar putea fi cumpărat sau vândut pe o piață deschisă. Este prețul convenit în mod corect între un cumpărător bine informat și un vânzător bine informat în condiții normale. Cu toate acestea, aceasta nu înseamnă că valoarea de piață este același preț pentru care a fost cumpărat produsul, deoarece prețul ar fi fluctuat cu condițiile pieței și ar putea fi mai mare sau mai mic decât prețul achiziționat. Valoarea de piață a unui activ este determinată de oferta și cererea acelui activ pe piață. Valoarea de piață a oricăror active este de obicei determinată de evaluatori profesioniști care iau în considerare o serie de factori importanți pentru a decide valoarea de piață. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că activele vândute în diferite părți ale țării pot avea valori de piață diferite, iar valoarea activului depinde în mare măsură de locația sa.

Ce este valoarea evaluată?

Valoarea evaluată este valoarea unui activ care a fost determinat de un expert, cum ar fi un evaluator de impozite profesioniști, în scopul calculării impozitului pe proprietate. Impozitele pe bunurile imobile colectate de la proprietari sunt calculate pe baza valorii evaluate a proprietății. Valoarea evaluată poate să nu fie aceeași cu valoarea de piață a activului; cu toate acestea, evaluatorul poate lua în considerare valoarea de piață atunci când ajunge la valoarea evaluată a activului. Există o serie de alți factori care sunt luați în considerare atunci când ajungeți la valoarea evaluată. Acestea includ locația proprietății, starea proprietății, accesul la utilități, noile dezvoltări din zonă etc..

Valoarea de piață vs Valoarea evaluată

Valoarea de piață este valoarea pe care un activ poate fi cumpărat și vândut într-o piață. Cererea și oferta determină valoarea de piață a unui activ. Pe de altă parte, valoarea evaluată este o valoare determinată de un evaluator fiscal. Principala diferență dintre cele două constă în scopul pentru care se determină fiecare valoare. Valoarea de piață este determinată în scopul cumpărării sau vânzării activului. Valoarea evaluată este determinată în scopul calculării impozitului pe bunurile imobiliare. În plus, o valoare evaluată poate oferi o imagine de ansamblu mai lungă asupra valorii proprietății, întrucât case similare care sunt vândute pe piață în ultimele 6 luni până la un an sunt evaluate, în general, la determinarea valorii evaluate. Valoarea de piață reprezintă o valoare mai actualizată a proprietății în perioada respectivă și poate fluctua în funcție de diferitele condiții de piață.

Care este diferența dintre Valoarea evaluată și valoarea de piață?

• Există multe metode de evaluare a proprietăților; valoarea de piață și valoarea evaluată sunt două dintre aceste metode.

• Valoarea de piață este prețul pe care activul ar putea fi cumpărat sau vândut pe o piață deschisă. Este prețul convenit în mod corect între un cumpărător bine informat și un vânzător bine informat în condiții normale.

• Valoarea evaluată este valoarea unui activ care a fost determinat de un expert cum ar fi un evaluator de impozite profesioniști în scopul calculării impozitului pe proprietate.