Condo vs. Townhouse

A condominiu, sau Condo, este un tip de locuință în care o parte foarte specifică a unei proprietăți mai mari - aproape întotdeauna un apartament dintr-un complex - este în proprietate privată de către proprietar, în timp ce toate celelalte zone de legătură ale complexului sunt proprietate comună a tuturor locuitorilor condo. Townhouses, sau Townhomes, sunt case individuale care sunt amplasate una lângă alta, unde unul sau doi pereți din fiecare casă sunt împărțiți între casele adiacente. Conducerile au, în general, taxe HOA mai mari și sunt mai mici, în timp ce casele de locuit au taxe mai mici pentru HOA, care sunt construite cu mai multe imagini pe metru pătrat. Ambele tipuri de locuințe se găsesc mai frecvent în zonele urbane.

Diagramă de comparație

Conform tabelului de comparație Townhouse

Condo	primărie
Despre	Un apartament este o structură de locuit care face parte dintr-o unitate sau clădire mai mare.	O casă de locuit este un stil de locuit unde un șir de case independente și identice împărtășesc pereți.
Proprietate	Dumneavoastră dețineți doar interiorul apartamentului. Proprietarul utilizează exclusiv o anumită zonă, de obicei o unitate. Clădirile și terenurile sunt proprietatea asociației. Într-o unitate planificată de dezvoltare (PUD), proprietarul deține unitatea lor și o parte din zona comună.	Proprietarul deține terenul, precum și interiorul, plus orice curte sau punte. "Townhome" este un stil arhitectural, nu o descriere legală cu nici o importanță, deoarece se referă la proprietate.
Statute juridice	Guvernată de statute legale	Nu
Asociația proprietarilor de case	Numit asociația de condominiu, responsabilă pentru întreținerea zilnică a clădirilor și exterioarelor și a zonelor comune.	Numit asociație de proprietari de locuințe, responsabilă pentru întreținerea zilnică a exterioară și a altor zone comune.
Siguranță	Superior	Inferior
intimitate	Inferior	Superior
Structura	Poate fi la orice etaj	Începe la parter; pot fi mai multe etaje.

Conținut: Condo vs. Townhouse

• 1 Structura
• 2 Zone comune
• 3 Proprietatea terenurilor
• 4 Asociația Proprietarilor de Locuințe (HOA)
  • 4.1 Taxele HOA
  • 4.2 Întreținere Sub o HOA
  • 4.3 Reguli și regulamente HOA
• 5 Siguranță și confidențialitate
• 6 argumente pro și contra
• 7 Statut juridic
• 8 Costuri
  • 8.1 Valoare de revânzare
• 9 Referințe

Structura

Configurația cea mai comună a unui apartament este cea a unui apartament dintr-un complex. Ceea ce face un apartament un condo este faptul că cineva poate să dețină spațiul interior al acelui apartament și să dețină în comun spațiile din afara acestuia (de exemplu, săli, săli de exerciții, locuri de parcare sau garaje, bazine, acoperișul clădirii). Uneori, un birou independent dintr-un complex multi-unitar este, de asemenea, numit condo, dar acest lucru este mai puțin obișnuit.

O casă nu este un apartament, ci o casă construită într-un rând de case conectate. Cele mai multe case de casă sunt construite mai strâns decât casele tradiționale detașate și sunt de obicei de două până la trei etaje înălțime. În funcție de locul în care se află rândul, o primărie împarte unul sau două pereți cu celelalte case. Cei mai mulți au o curte mică și un frontyard. Cu pereții lor conectați, casele casei împărtășesc unele caracteristici cu duplexuri și triplexuri.

Zonele comune

Într-un complex de apartamente, proprietarii de apartamente comunale au zone comune și toate exteriorul. Aceste zone sunt păstrate curate și în stare bună, cu banii adusi de taxele HOA. Chiar și acoperișul complexului este deținut în comun.

Casele de locuit au de obicei mai puține spații comune. Deși casele de locuit împărtășesc unul sau două pereți, ele sunt considerate case individuale și independente, de obicei cu șantiere individuale (care pot fi împrejmuite) și carporturi / garaje. Foarte puțin este deținut în comun. Cu toate acestea, în unele cazuri, casele de locuit pot face parte dintr-un cartier mai mare, care are o zonă comună, cum ar fi un mic loc de joacă, o piscină sau un parc.

Proprietatea terenurilor

Nici un teren nu este deținut într-un condo. În schimb, spațiul din apartament este deținut. În schimb, cei care dețin o primărie dețin de fapt terenul pe care este construit casa lor. Atât proprietarii de condo, cât și proprietarii de case trebuie să plătească impozite pe proprietate.

Asociația proprietarilor de case (HOA)

O asociație de proprietari de case (HOA) - uneori numită asociație de condo - este un organism corporativ cu un consiliu executiv ales care gestionează și menține standarde și facilități într-un complex sau într-un cartier. HOAs iau taxe lunare sau anuale și au întâlniri comunitare în care proprietarii de case pe care îi acoperă participă și iau decizii privind complexul sau cartierul.

Unele HOA-uri sunt mici, au comisioane lunare sau anuale scăzute și o putere relativ mică și puține restricții. Altele HOA sunt mari, au taxe ridicate și mențin o mulțime de reguli, probleme și caracteristici atât mari cât și mici. Atunci când o persoană cumpără o casă care este acoperită de un HOA, el sau ea nu are dreptul să respingă statutul de membru. Calitatea de membru este obligatorie, precum și taxele HOA asociate.

Taxele HOA

Condos aproape întotdeauna au taxe HOA mai mari decât casele de primire. Acest lucru se datorează faptului că condosul are mai multe spații comune și deseori unele facilități unice, cum ar fi o sală de exerciții sau grătar pe acoperiș, care necesită mai mulți bani pentru a acoperi. Serviciul de internet prin apă, cablu sau DSL, o anumită acoperire de asigurare și alte servicii sau utilități pot fi, de asemenea, incluse în taxele HOA lunare ale unui condo. Orașele au de obicei taxe HOA, dar de obicei sunt mult mai mici și adesea acoperă doar un mic set de servicii, cum ar fi serviciul de deșeuri și îngrijirea gazonului.

Întreținere Sub o HOA

Asociațiile de contacte acoperă, în general, mai multe probleme de întreținere decât cele ale agențiilor de primărie. Deși depinde mult de structura taxelor și de mărimea HOA, bunurile HOA din condo se ocupă de întreținere în multe din aceleași moduri prin care întreprinderile mari de gestiune a apartamentelor fac: prin fixarea problemelor într-un apartament (de exemplu, un robinet cu scurgeri) și exteriori. De exemplu, motivele sunt menținute de grădinari și acoperișul este înlocuit, după cum este necesar, de profesioniști, toți plătiți cu bani încasați și deținut de HOA.

Townhouses necesită adesea mult mai multă întreținere de sine sau angajarea privată a profesioniștilor pentru a rezolva problemele care apar în cele din urmă. Un primar poate sau nu poate avea o HOA deloc, iar cei care fac mai puțin probabil să acopere întreținerea terenurilor sau chiar probleme majore de întreținere, cum ar fi înlocuirea acoperișului. Cu toate acestea, există excepții de la acest lucru, solicitând astfel ceea ce acoperă HOA de la o primărie este de o importanță capitală.

Regulile și regulamentele HOA

Înainte de a cumpăra un condo sau o casă, cumpărătorii potențiali ar trebui să ceară o copie a proceselor-verbale, situațiilor financiare, regulilor și regulamentelor HOA, dintre care cele din urmă sunt adesea cunoscute sub numele de CC & R (legi, condiții și restricții) o varietate de nume. În funcție de HOA, aceste documente pot face o citire lungă de până la 50 de pagini, toate împreună - dar ele sunt importante. Ei spun cumpărătorilor cât de multă viață restrictivă poate sau nu poate fi sub HOA, cât de solidă este din punct de vedere financiar organismul de gestionare și cât de des (și de câte) taxe HOA au crescut în timp.

Nu există un standard stabilit pentru regulile HOA. [1] Fiecare consiliu votează asupra problemelor și liniilor directoare pentru comunitățile individuale. Cu toate acestea, există unele reguli și reglementări comune printre cele mai multe HOA. Acestea includ următoarele:

• Reguli comune ale zonelor: orele comune sunt deschise, drepturile și restricțiile privind utilizarea acestora

• Restricții privind animalele: dacă sunt permise animalele de companie, ce specii de animale sunt permise, restricțiile privind rasa, limitele de greutate, câte animale de companie pot trăi într-o singură unitate

• Norme privind gunoi / reciclare: cum, când, și unde să pună gunoi și reciclare

• Restricții de decorare: indiferent dacă semnele, luminile de Crăciun etc. sunt permise în ferestre sau pe peluze

• Restricții privind motivele: Proprietarii casei de apartament pot fi împiedicați să schimbe drastic (sau chiar ușor) amenajarea teritoriului din curțile din față. Ele pot fi, de asemenea, restricționate de la schimbarea culorilor vopselei, a stilurilor de cutie poștală etc..

Siguranță și confidențialitate

Siguranța și intimitatea unui condo sau a unui oraș domină depinde de structură. Unele condos sunt foarte sigure, oferind funcții avansate de securitate, cum ar fi sistemele electronice de blocare a ușii și supravegherea video în zonele comune; alte condos nu sunt dezvoltate având în vedere securitatea maximă. Casele de casă vin cu multe dintre aceleași caracteristici de securitate (și probleme) pe care o face o locuință tradițională detașată. Desigur, cea mai mare siguranță depinde de locație.

Condosul are o preocupare de siguranță pe care orașele nu o au - cel puțin nu în aceeași măsură. Condosul, ca orice casă, poate fi cumpărat, închiriat sau revândut, adică veniți și plecați de vecini buni și rele. Având vecinii răi este o preocupare care există cu orice locuință din apartament aproape de apartament; diferența este că un apartament este o investiție mai serioasă, care este mai greu să iasă din situația în care calitatea vecinilor o scade.

În ceea ce privește intimitatea, condosul și casele de oraș pot sau nu pot părea private. Pentru cei ușor deranjați de zgomot, este înțelept să întrebați cât de groși sunt pereții împărțiți și chiar să vorbiți cu vecinii înainte de a cumpăra un apartament sau o casă. Este de așteptat un zgomot neobișnuit (de exemplu, o petrecere ocazională), dar mișcarea zilnică nu ar trebui să fie ușor de auzit într-un condo sau casă care este construită bine.

Argumente pro şi contra

Pentru cei care se bucură de viața urbană, un condo sau casă poate fi o potrivire bună, în special pentru primii cumpărători de case. Nu trebuie să vă faceți griji cu privire la munca exterioară, cum ar fi grădinăritul sau amenajarea teritoriului sau înlocuirea acoperișului, face condos ideală pentru unii, iar accesul la anumite facilități este un bonus pentru mulți. În mod similar, având o curte mică în care să stați sau să vă grăbiți, este un punct de vânzare pentru casele de locuit pentru cei care doresc anumite caracteristici ale unei locuințe tradiționale detașate, dar totuși doresc o experiență mai vie urbană.

Există totuși dezavantaje potențiale legate de viața condo-ului și de casă. Condosurile și casele de locuit pot fi costisitoare de la propriu - în special condos - și în funcție de modul în care o HOA individuală funcționează, ele pot sau pot nu simți ca și cum ar merita banii cheltuiți. Unii descoperă, de asemenea, caracterul restrictiv al unui HOA frustrant, dorind, în schimb, să facă mai mult din ceea ce ar dori fără a trebui să consulte vecinii (caz în care o locuință detașată care nu este conectată la un HOA este cea mai bună soluție).

Statut juridic

În S.U.A. și în cea mai mare parte a Canadei, condominii sunt guvernate de legi federale și locale specifice. [2] Cu toate acestea, casele de cultură sunt adesea guvernate de aceleași legi care se aplică în cazul locuințelor detașate (de exemplu, case de o singură familie).

Cost

Ca și în cazul tuturor costurilor imobiliare, locația determină cea mai mare parte a valorii condo-ului sau casei, dar există multe cheltuieli pe care trebuie să le luați în considerare. Comisioanele HOA și ce acoperă ar trebui să fie luate în considerare, cum ar fi impozitele pe proprietate, toate cheltuielile de asigurare și, în special, în cazul unei case de casă, costurile de inspecție la domiciliu. Ratele dobânzilor ipotecare pentru cumpărarea unui condo sunt, de asemenea, de obicei mai mari decât cele pentru achiziționarea unei case de locuit sau a unei locuințe detașate; făcând o plată în avans de 25%, mai degrabă decât 20%, poate contribui la atenuarea acestui fapt, dar este un cost ridicat în avans.

Evaluarea HOAs face eforturi. Este foarte important să nu vă asumați nimic despre o anumită HOA până când toate documentele sale au fost citite, deoarece acesta este un domeniu în care un proprietar poate economisi o gramada de bani. Taxele, fie ele înalte sau scăzute, nu reprezintă un indicator clar clar dacă un HOA este bun sau nu. Unele apartamente și case ar putea avea taxe scăzute pentru HOA, ceea ce înseamnă, în cele din urmă, că sunt puține servicii oferite sau, mai rău, serviciile oferite nu sunt bune, făcând cheltuieli lunare sau anuale cheltuieli risipite. Alte condos și case ar putea avea taxe mari care acoperă numeroase servicii și facilități și, în cele din urmă, economisesc bani deoarece HOA poate avea oferte speciale cu furnizorii locali de servicii.

Valoare de revânzare

Dacă taxele HOA sunt semnificativ mai mari decât cele găsite în locuri similare din apropiere sau dacă un complex de apartamente are mai mulți chiriași decât proprietarii, revânzarea unui condo poate fi dificilă. Mai mult decât atât, condosul se apreciază mai lent decât casele de locuit sau casele detașate care sunt mai potrivite pentru familii, deci poate fi cu câțiva ani înainte ca un condo să ofere o rentabilitate bună a investiției - dacă o face vreodată. Cercetați temeinic piața locală a locuințelor înainte de a cumpăra un apartament sau o casă de închiriat sau de a vă revinde.

Referințe

• 9 lucruri pe care trebuie să le cunoașteți despre asociațiile proprietarilor de case - Investopedia“
• Prețurile atractive ale Condos pot avea dezavantaje - Chicago Tribune
• Este înțelept să cumpărați un apartament de închiriat? - Bankrate.com
• Wikipedia: Condominium
• Wikipedia: Townhouse