Închiriere vs. Închiriere

În domeniul imobiliar, a arendă este un contract pentru o anumită perioadă de timp - adesea 6 sau 12 luni - după care expiră contractul, în timp ce chirie este plata efectuată în condițiile contractului de închiriere. Închirieri de proprietăți imobiliare sunt, de asemenea, cunoscute sub denumirea de "contracte de închiriere".

Diagramă de comparație

Comparație diagramă de închiriere versus chirie

arendă	Chirie
Sens	Este un contract de închiriere de terenuri, clădiri etc. într-un altul; un contract sau un instrument care transportă o proprietate în alta pentru o anumită perioadă	Plata periodică făcută proprietarului unei proprietăți pentru utilizarea acestui bun, determinată printr-un contract de închiriere (închiriere).
Durata acordului	Adesea 6-12 luni, dar pot fi stabilite pentru orice perioadă de timp în care două sau mai multe părți sunt de acord să în leasing.	Plata se face cel puțin atâta timp cât legea o impune.
Condus de	Proprietarul proprietatii	Chiriașul care plătește chiria pentru a folosi proprietatea
Definiție (Wikipedia)	Un contract de leasing este un aranjament contractual prin care se solicită locatarului să plătească locatorului (proprietarului) pentru utilizarea unui activ.	Închirierea, cunoscută și sub denumirea de angajare sau închiriere, este un acord în care se efectuează o plată pentru utilizarea temporară a bunului, a serviciului sau a bunurilor deținute de un alt.

Conținut: Închiriere închiriere

• 1 Relația dintre închiriere și închiriere
• 2 Cât durează o perioadă de închiriere
  • 2.1 Sfârșitul leasingului
  • 2.2 Leasingul vs. închirierea lunar-lună
• 3 subînchirieri și cesiuni
• 4 Referințe

Relația dintre închiriere și închiriere

În domeniul imobiliar, un contract de închiriere reprezintă contractul contractual care definește termenii folosirii unei proprietăți. Aceasta include ceea ce este închiriat, pentru cât timp și alte prevederi pe care ambele părți le acceptă (de exemplu, dacă animalele de companie sunt permise pe proprietate).

Închirierea este plata periodică făcută proprietarului unei proprietăți (adesea numită "proprietar") pentru utilizarea respectivei proprietăți, care ar putea fi o clădire, un spațiu rezidențial (casă, apartament etc.), spațiu comercial (birou, magazin, depozit, etc.) sau terenuri. În alte cazuri de afaceri, chiria este plată sau serie de plăți efectuate proprietarului unei proprietăți pentru utilizarea acelei proprietăți, cum ar fi echipamente, vehicule, mașini industriale și așa mai departe.

Cât durează o închiriere

Leasingurile sunt de obicei stabilite pentru o perioadă de 6 sau 12 luni, dar pot acoperi mai mult sau mai puțin timp. Termenul "contract de închiriere" este sinonim cu "leasingul".

Deoarece un contract de închiriere este un contract, ambele părți sunt obligate să le respecte pe durata acestuia. Chiria trebuie plătită în timp util și consecvent - de obicei la data de 1 a lunii - și, adesea, plățile întârziate sunt penalizate conform termenilor contractului de leasing. Pe de altă parte, proprietarul nu poate încheia în mod unilateral contractul de închiriere sau nu poate schimba condițiile fără acordul chiriașului (plătitorul chiriei).

În domeniul imobiliar, o ofertă scrisă de a intra în leasing (de exemplu, închirierea unei case) este obligatorie. Din acest motiv, nu ar trebui să faceți mai multe oferte scrise, deoarece mai multe ar putea fi acceptate. În acel moment, persoana a intrat deja în contracte multiple și este obligată să plătească chirii multiple.

Sfârșitul leasingului

Termenul de expirare al unui contract de leasing permite fiecărei părți să pună capăt sau să extindă termenii pentru încă un an (sau oricare interval de timp este definit în contractul de închiriere). În domeniul imobiliar, aceasta se face, de obicei, cu circa 60 până la 90 de zile înainte ca perioada de închiriere să se încheie. Acest lucru înseamnă că chiriașii pot să anunțe că părăsesc sau indică faptul că aceștia locuiesc. Proprietarul poate indica faptul că se vor aplica modificări, cum ar fi creșterea chiriei (adesea limitată de contractul de închiriere sau de lege), pe care chiriașul îl poate accepta, negocia sau respinge.

Leasingul vs. închirierea de la o lună la alta

În cazul în care un contract de închiriere expiră, chiriașii sunt transferați automat la un contract de închiriere de la "lună la lună", cu excepția cazului în care sau până când ambele părți semnează un nou contract de leasing cu o nouă dată de expirare sau una sau ambele părți se angajează din acordul lunar. În acest scenariu, chiriașii trebuie, în general, să respecte regulile stabilite în contractul de închiriere inițial, dar termenii pot fi modificați lunar.

Acordurile de la o lună la alta vin cu argumente pro și contra majore atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari. În cazul chiriașilor, contractele de închiriere de la o lună la alta le oferă libertatea de mișcare ori de câte ori este convenabil, fără a fi nevoiți să vă faceți griji cu privire la transferul sau ruperea unui contract de închiriere. Pentru proprietari, acest lucru face ca veniturile din chirii să fie incerte. Pentru a compensa această incertitudine, mulți proprietari aleg să perceapă chiriasilor de la o lună la o chirie mult mai mare decât cei care se află în arendă, ceea ce face ca acordurile de la lună la luna să fie prohibitive pentru majoritatea chiriașilor.

În unele cazuri, acordurile de la o lună la alta sunt mai frecvente și sunt mai puțin susceptibile de a fi legate de contractele de leasing expirat. În orașele cu populații tranzitorii (de exemplu, Las Vegas), contractele de închiriere pe termen scurt sunt comune și nu sunt neapărat legate de costuri mai mari de chirie.

Subînchirieri și cesiuni

Odată ce un contract de închiriere este semnat, chiriașul este responsabil pentru efectuarea plăților de închiriere și pentru întreținerea proprietății. În cazul în care este necesar ca chiriașul să părăsească temporar proprietatea, el sau ea poate, de obicei, să subînchirieze (a.k.a., subînchirierea) proprietatea. Aceasta înseamnă că o altă persoană - sublesea - va locui la proprietate și va continua să plătească chiria pe ea în conformitate cu subînchirierea - termenii inițial ai chiriașului - termeni.

Dacă un chiriaș poate închiria o proprietate sau nu poate depinde de termenii deja conveniți în contractul de închiriere; cu toate acestea, majoritatea proprietarilor și societăților de administrare a proprietății nu vor respinge un astfel de aranjament fără motiv.^[1] Trebuie remarcat faptul că, deși persoana închiriată se află la sediu, responsabilitatea finală pentru chirie și proprietate rămâne la chiriașul care a semnat contractul de închiriere inițial, ceea ce înseamnă că subînchirierea prezintă un anumit risc pentru sublessor în special.

O atribuire poate apărea atunci când chiriașul părăsește o proprietate și o altă persoană preia contractul de închiriere. Atribuțiile sunt uneori mai cunoscute sub numele de "transferuri de leasing". Proprietarii sunt obligați să faciliteze transferul unui contract de închiriere atunci când un chiriaș a găsit pe cineva care să preia contractul de închiriere. Spre deosebire de subînchiriere, o misiune înseamnă că leasingul este modificat pentru a transfera noul chiriaș (cesionarul) responsabilitatea finală pentru proprietate de la vechiul chiriaș (cesionarul), fără a modifica condițiile de închiriere.

Referințe

• Wikipedia: Închiriere
• Wikipedia: Închiriere
• Wikipedia: cesiune (lege)