Diferența dintre Freddie Mac și Fannie Mae

Freddie Mac vs Fannie Mae

În procesul de proprietate, o persoană se poate confrunta cu termenul de "ipotecă". "Ipoteca" este un termen francez care înseamnă "gaj mort". Acestea sunt împrumuturi care sunt garantate de o proprietate. Plata pentru tranșe este efectuată într-o anumită perioadă de timp. O ipotecă asigură angajamentul celui care dorește să împrumute banii care vor fi rambursați. Pentru unii oameni, ipoteca este cea mai mare și una dintre cele mai grave obligații financiare pe care o poate face o persoană fizică. Componentele de bază ale creditării ipotecare sunt: ​​proprietatea, ipoteca, împrumutatul, creditorul, dobânda și blocarea pieței imobiliare.

Există mai multe tipuri de ipoteci diferite și toate acestea sunt supuse cerințelor legale și reglementărilor locale. Aceste tipuri sunt creditele ipotecare cu rată ajustabilă și creditele ipotecare cu rată fixă. Cea mai obișnuită ipotecă utilizată de cumpărătorii pentru prima dată este ipoteca cu rată fixă. Din cauza stabilității lor, plățile lor sunt fixe. Iar în cazul unei inflații a ratelor dobânzii, interesul ipotecii nu este afectat, dar impozitele pe proprietate și costurile de asigurare se pot schimba. Într-o ipotecă cu rată ajustabilă, rata inițială a dobânzii este mai mică, precum și plata lunară, făcându-l o alegere populară. Rata dobânzii la acest tip de ipotecă este fixată inițial, dar se va ajusta periodic în funcție de indicele pieței.

Deci, cine deține aceste sisteme? Răspunsul este întreprinderile sponsorizate de guvern, responsabile de serviciile financiare, cunoscute și sub denumirea de GSE. Aceste GSE sunt corporații create de Congresul Statelor Unite. Acestea se ocupă și contribuie la îmbunătățirea fluxului de credite în sectoarele vizate și pentru ca segmentele de pe piața de capital să devină mai eficiente și mai eficiente în același timp. GSE-urile au sarcina de a îmbunătăți disponibilitatea și de a reduce costul creditelor pentru sectoarele împrumutate. Exemple de astfel de GSE-uri sunt Fannie Mae și Freddie Mac; ambii se ocupă de finanțarea la domiciliu.

Fannie Mae, cunoscută și sub denumirea de Asociația Federală de Credite Naționale, este un GSE înființată în 1938 din amendamentele din Legea privind locuințele naționale. Societatea câștigă bani prin împrumuturi la rate mai mici, iar atunci când rata este mai mare, împrumută bani. Fannie Mae cumpără ipotecile. Apoi pachetează și vinde ipotecile securitizate pe piață.

Imprumutatul federal de credite ipotecare, sau Freddie Mac pe scurt, a fost creat în 1970 cu scopul de a extinde piața secundară a creditelor ipotecare din Statele Unite. Afacerea lor este ca celelalte GSE; cumpără ipoteci, cumpără și le împachetează, apoi le vinde pe piața liberă la fel ca Fannie Mae.

Diferențele lor provin din regulile lor. Fannie Mae permite creditorilor săi să aibă garanții de împrumut la domiciliu cu până la zece proprietăți multiple, în timp ce Freddie Mac permite doar până la patru unități. De asemenea, aceștia diferă de regulile privind cuantumul banilor în mâna împrumutatului atunci când solicită finanțarea pe o proprietate ocupată de alt proprietar. Fannie Mae permite rezerve de două luni în mână, în timp ce Freddie Mac cere rezerve de șase luni. O altă diferență vine în opțiunile de plată în jos. Fannie Mae permite o reducere de minim trei procente în timp ce debitorii de la Freddie Mac trebuie să aibă un avans minim de cinci procente.

Rezumat:

1. O ipotecă asigură angajamentul celui care dorește să împrumute banii care vor fi rambursați. Pentru unii oameni, ipoteca este cea mai mare și una dintre cele mai grave obligații financiare pe care o poate face o persoană fizică. Componentele de bază ale creditării ipotecare sunt proprietatea, ipoteca, împrumutatul, creditorul, dobânda și blocarea pieței imobiliare. Există, de asemenea, diferite tipuri de credite ipotecare care există.
2. Întreprinderile sponsorizate de guvern sunt create de Congresul Statelor Unite ca corporații de servicii financiare. Unul dintre segmente este segmentul ipotecar rezidențial. Un exemplu al acestor GSE care sunt însărcinate cu manipularea locuințelor este 3.Fannie Mae și Freddie Mac.
4. Fannie Mae și Freddie Mac sunt corporații care fac bani prin împrumuturi la rate mai mici, iar atunci când rata este mai mare, împrumută bani. Ei cumpără ipotecile, apoi împachetează și vând ipotecile securitizate pe piață.
5. Diferențele dintre Fannie Mae și Freddie Mac se referă la reguli privind garanțiile pentru împrumuturile la domiciliu și suma minimă pe care împrumutatul trebuie să o aibă în mână. Ele diferă, de asemenea, în opțiunile de plată în jos.