Diferența dintre creditele ipotecare deschise și creditele ipotecare închise

Deschideți Ipoteca / Împrumutul închis

Creditele ipotecare deschise și ipotecile închise diferă în modul de plată. Creditele ipotecare deschise sunt flexibile, nu sunt legate de timp și sunt plătite la rate scăzute ale dobânzii, în timp ce ipoteca închisă este limitată de timp, rate ridicate ale dobânzii și puteți plăti creditul ipotecar numai prin vânzarea proprietății imobiliare.

Creditele ipotecare deschise și ipotecile închise sunt două tipuri de ipoteci cu diferențe între ele. Deși ambele sunt tipuri de ipotecă, principala diferență dintre ele constă în metoda de plată. În cazul unei ipoteci închise, sunteți obligat în timp și, prin urmare, vă puteți achita ipoteca numai prin vânzarea proprietății.

Dimpotrivă, ipoteca deschisă nu este așa. Nu trebuie să-ți vinzi proprietatea pentru a-ți plăti ipoteca. În schimb, ipoteca deschisă vă permite să vă achitați ipoteca fără nici un fel de penalități. De fapt, se poate spune că ipoteca deschisă nu este o ipotecă legată de timp, cum ar fi ipoteca închisă.

Din moment ce creditele ipotecare deschise nu suporta penalități, acestea sunt oferite doar pentru perioade mai scurte. Împrumuturile închise sunt de obicei oferite numai pentru perioade lungi de timp. Perioada de timp pentru ipoteca deschisă este de obicei între șase luni și un an. Întrucât perioada de timp este foarte scurtă pentru ipoteca deschisă, este destul de natural ca rata dobânzii să fie foarte mare. Dimpotrivă, rata dobânzii nu este foarte mare în cazul ipotecii închise.

Împrumutul închis nu permite refinanțarea ipotecii înainte ca termenul stabilit să treacă. Desigur, puteți reînnoi ipoteca în cazul ipotecării închise, cu condiția să plătiți penalități. Decizia de percepere a pedepsei se află, desigur, la furnizorul de credite ipotecare.

Unul dintre cele mai bune avantaje ale unei ipoteci închise este durata sa lungă. Perioada de timp în cazul unei ipoteci închise poate dura până la 25 de ani. Poate fi oriunde între 6 luni și 25 de ani.

Sistemul ipotecar deschis este mai flexibil decât sistemul închis de credite ipotecare. Este flexibil în sensul că închideți planul în orice moment dorit fără plata taxelor de penalizare.

Recapitulare:

Diferențele dintre planurile ipotecare deschise și cele închise sunt:

• Planurile ipotecare închise sunt disponibile pentru perioade mai îndelungate de timp, în timp ce planurile ipotecare deschise sunt destinate unei perioade scurte de timp.
• Planurile ipotecare închise sunt caracterizate de rate ridicate ale dobânzilor, în timp ce planurile ipotecare deschise sunt caracterizate de rate ale dobânzii scăzute.
• Ipoteca deschisă este flexibilă în sensul că poate fi închisă în orice moment fără plata unor penalități, în timp ce trebuie să plătiți penalități pentru închiderea unei ipoteci închise.
• Nu puteți refinanța o ipotecă închisă înainte de sfârșitul termenului de ipotecă în cazul în care puteți merge pentru o ipotecă proaspătă în cazul unui plan ipotecar deschis.