Diferența dintre o casă și un apartament

Atunci când se discută despre proprietăți imobiliare, există mai multe tipuri de proprietăți pe care le puteți lua în considerare atunci când cumpărați o locuință; doi termeni folosiți în mod obișnuit sunt o casă și un condominiu sau condo. În timp ce casele sunt de obicei considerate alegerea tradițională pentru o locuință unică de familie, condosul devine din ce în ce mai popular. Unii se întreabă care este diferența dintre fiecare. Acest lucru este valabil mai ales când apartamentul este detașat. Din acest motiv, este o idee bună să acoperiți diferențele dintre cele două.

1. Asociația de membru

Atunci când cumpără o casă tradițională, se consideră, în general, că este o structură autonomă, care este all-inclusive și în care totul de la începutul liniei de proprietate până la sfârșitul liniei de proprietate va fi considerat responsabilitatea proprietarului. Nu există o suprapunere și toate cheltuielile pentru orice lucrare sau întreținere a proprietății trebuie plătite integral de către proprietar. Plata ipotecii este pur și simplu costul împrumutului, precum și orice plăți în escrow care pot fi utilizate pentru taxele anuale de proprietate sau plățile de asigurare.

Cu un condo, proprietatea reală care ar putea fi deținută este mult ca un apartament. Este de obicei o unitate care face parte dintr-o clădire mai mare. Linia proprietății ar începe și se va termina cu pereții unității individuale, iar toate celelalte zone comune, cum ar fi căile de acces, infrastructura de utilități, holurile, spațiile de spălat, facilitățile pentru exerciții, bazinele, lifturile și clădirile generale ar fi gestionate de o asociație a proprietarilor de case. Aceste asociații sunt compuse din proprietarii de unități și sunt administrate de un consiliu de administrație selectat de proprietari. Ei decid cantitatea pe care fiecare proprietar trebuie să o plătească lunar și este responsabilă pentru întreținerea zonelor comune. [I] Proprietarii de apartamente vor plăti comisionul de membru al asociației în plus față de plata ipotecară și escrow.

2. Regulamente și restricții

Proprietatea și responsabilitatea tuturor aspectelor legate de o casă sunt destul de clare. Proprietarul este responsabil pentru tot ce se încadrează în limitele definite de linia de proprietate. În afară de aceasta, toate deciziile privind utilizarea casei sunt luate de proprietar și sunt chestionate doar atunci când există o încălcare legală.

Spre deosebire de o casă, un condominiu necesită stabilirea a numeroase documente juridice pentru a minimiza probabilitatea unui proces. Aceasta include în mod obișnuit un document numit "act de conducere", declarație de autorizare, declarație de condiții sau document de condominiu. În acest document există prevederi pentru crearea asociației proprietarilor de case. Și, în plus, HOA dezvoltă de obicei un alt set de reglementări care să guverneze afacerile întregii proprietăți condo. Exemple de subiecte care ar putea fi incluse în statut ar fi responsabilitățile asociației proprietarilor, procedurile de vot, detaliile privind consiliul de administrație, atribuțiile și îndatoririle ofițerilor și obligațiile proprietarilor în ceea ce privește evaluarea, întreținerea și utilizarea din zonele comune. Suplimentar, subiecte precum taxele de întreținere, restricțiile pentru animale de companie, restricțiile de leasing și parametrii de design exterior sunt de asemenea incluse în statute. [Ii] Deoarece aceste reglementări acoperă o mare varietate de subiecte, este comun că proprietarii de condo se confruntă cu mult mai multe restricții asupra a ceea ce pot face cu proprietatea decât proprietarii de case.

3. Prezența unei curți

O casă tradițională va conține de obicei o curte, care conține toate proprietățile de pe parcela în care se află casa. Aceasta înseamnă că, în limitele liniilor de proprietate, proprietarul are dreptul la toate, inclusiv la terenul propriu-zis. Din acest motiv, gazonul, copacii, grădina sau alte caracteristici ar fi, de asemenea, considerate a fi o parte a casei.

În general, condosul nu are șantiere. Din acest motiv, ele sunt extrem de populare pentru acei indivizi care nu doresc responsabilitatea de a menține o curte, deoarece toată această muncă este finalizată printr-un proces determinat de asociația proprietarilor de case. Cu toate acestea, dezavantajul aici este că nimeni nu-și poate schimba mintea. De exemplu, în cazul în care proprietarul a fost inițial ok cu nu are o curte, dar apoi într-un anumit moment în viitor a decis că ar dori să aibă o grădină nu există nici un recurs, altele decât probabil de vânzare condo și de cumpărare o casă cu o curte.

4. Preț

Atunci când se discută prețul unei case sau unui apartament, există multe variabile care trebuie luate în considerare, cum ar fi dimensiunea, locația și valorile proprietății din cartier. Cu toate acestea, în general, un apartament de dimensiuni comparabile va fi mai ieftin decât alternativa simplă de familie de origine familială. Acest lucru este valabil în special în piețele cu prețuri mai mari. Cu toate acestea, prețul de achiziție nu este singura variabilă care trebuie luată în considerare deoarece consoana are o taxă suplimentară. Proprietarii de apartamente vor trebui să plătească cotizațiile lunare ale proprietarilor de locuințe, ceea ce va duce la creșterea costului global pe durata contractului de închiriere. [Iii]

5. Relația cu vecinii

Un lucru care poate fi considerat un avantaj sau un dezavantaj cu un condo va fi apropierea de vecini. Deoarece vecinii împărtășesc în mod obișnuit ziduri și zone comune, ele devin de obicei mai aproape decât vecinii care ar putea împărți pur și simplu un gard. Acest lucru conduce frecvent la un sentiment de comunitate pe care mulți oameni îl pot dori. Acest lucru face pentru o experiență de viață mult mai mult decât ar fi întâlnit într-o casă. Cu toate acestea, acest lucru poate fi, de asemenea, considerat un dezavantaj pentru persoanele care își apreciază intimitatea. Plângerile obișnuite includ vecinii zgomotoși sau zgomotoase. De asemenea, poate fi dificil să lucrați acasă dacă există multă agitație în zonele comune. Condițiile pot fi deosebit de greu de vândut dacă există zgomote puternice și vecini neplăcuți. [Iv]