Diferența dintre faptă și fapta de încredere

Faptă vs. faptă de încredere

Când cineva cumpără o proprietate, o înțelegere este semnată de cumpărător. Decontarea este considerată ultima etapă a procesului de cumpărare și reprezintă primul pas în a deține o casă sau o proprietate. Multe documente legale trebuie să fie semnate în timpul decontării, iar una dintre ele este numită faptă.

Faptă
Un act este un act juridic care transmite, confirmă sau transferă proprietatea sau titlul de la o persoană, vânzător la alta, cumpărător. Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul ar trebui să citească și să revizuiască fapta foarte atent, deoarece este înregistrată în jurisdicția în care se află proprietatea cumpărată sau vândută.
O faptă poate fi unilaterală sau bilaterală. Acestea includ procură, licențe, brevete, transferuri, diplome sau comisii. În S.U.A., faptele sunt sinonime cu o faptă de titlu sau titlu de titlu.
Există trei aspecte principale care trebuie revizuite într-o faptă:

Indiferent dacă descrierea legală este corectă. Fapta ar trebui comparată cu descrierea furnizată în liantul titular obținut de compania de decontare din înregistrările funciare.
Numele "furnizorului" sau al vânzătorului, precum și numele "beneficiarului", cumpărătorul, ar trebui să fie corect redactate.
Care va fi titlul dat proprietății? Există multe titluri precum "proprietarul unic" atunci când proprietatea este în numele dvs. "În calitate de chiriași în totalitate" dacă luați proprietatea împreună cu soțul / soția. "Locatarii în comun" dacă luați titlu cu un prieten. Este, de asemenea, numită "chiriași în comun cu drepturi de supraviețuire".

Act de incredere
În unele jurisdicții din SUA, o faptă de încredere este considerată o alternativă ipotecară. Principalul lucru referitor la o faptă de încredere este că nu transferă sau transmite direct proprietatea direct de la un vânzător la un cumpărător. Titlul proprietății este transferat unui mandatar, care este o companie sau un trust care deține titlul de proprietate ca garanție de împrumut. Acest lucru este numit și "în escrow".
Odată ce împrumutul este plătit în întregime, titlul este transferat cumpărătorului de la mandatar, iar o debursare este semnată din obligația de împrumut. În cazul în care împrumutul nu este plătit, proprietatea este lichidată de către mandatar.
Fiecare stat are legi diferite cu privire la o faptă de încredere. Acest document este foarte important și are următoarele clauze:

Datorită vânzării

Această clauză înseamnă că, odată ce proprietatea este transferată către alta, împrumutul devine automat datorat. Nimeni altcineva nu mai poate lua un împrumut pe acea proprietate.

Plata anticipată

Cumpărătorului i se aplică o penalitate dacă achită integral împrumutul înainte de data scadenței.

Rezumat:

Un act este un act juridic care transferă proprietatea asupra unui bun de la un vânzător la un cumpărător; întrucât o faptă de încredere reprezintă o alternativă la documente sau ipoteci în multe state care nu transferă proprietatea direct către cumpărător, ci o transferă unui mandatar sau unei societăți care deține titlul de garanție până când împrumutul este plătit integral.