Faptă de încredere față de ipotecă
Share
Deși este obișnuit să auzi credit ipotecar și act de incredere utilizate interschimbabil, acestea sunt două tipuri diferite de contracte. O ipotecă este un contract direct între două părți - debitorul și creditorul. Debitorul deține titlul la proprietate și îl împrumută creditorului ca garanție pentru împrumut. Cu o faptă de încredere, debitorul nu deține titlul la proprietate. În schimb, un terț, cunoscut sub numele de mandatar, are o suspendare temporară asupra titlului și va transfera titlul numai împrumutatului, cunoscut sub numele de împrumutător, atunci când împrumutul este rambursat integral. Această diferență dintre creditele ipotecare și faptele de încredere devine foarte importantă în cazul în care debitorul nu primește imprumut și împrumutătorul trebuie să excludă. În S.U.A., faptele de încredere sunt mult mai frecvente decât creditele ipotecare.
Diagramă de comparație
| Act de incredere | Credit ipotecar | |
|---|---|---|
| Proprietate | Un terț, cunoscut sub numele de mandatar, deține titlul de proprietate până când împrumutatul a plătit împrumutul. | Debitorul deține titlul la proprietate, dar îl promite creditorului ca garanție pentru împrumut. |
| Procesul de blocare | Permite închiderea necondiționată. | Creditorul trebuie să se adreseze instanței înainte de a închide proprietatea. |
| Favorit de | lenders | Împrumutații |
Cuprins: faptă de încredere vs ipotecă
- 1 Foreclosures
- 2 Drepturile de răscumpărare
- 3 Prevalența în Statele Unite ale Americii
- 4 Referințe
Foreclosures
Ipotecile necesită utilizarea unui proces de închidere judiciară, în timp ce faptele de încredere sunt folosite în state care permit blocarea necondiționată a drepturilor. Acest lucru are sens, deoarece atunci când împrumutatul implicite pe o ipotecă, creditorul trebuie să ridice mai întâi dreptul de proprietate asupra proprietății de la împrumutat înainte de a închide pe proprietate. Această schimbare de proprietate necesită ca un judecător să emită un ordin judecătoresc, care poate fi un proces lent și greoi pentru un creditor.
Cu o faptă de încredere, împrumutatul nu deține titlul în primul rând, astfel încât o neîndeplinire a împrumutului permite împrumutatului să vândă proprietatea pentru a rambursa creditorul. Nu este necesar un proces judiciar pentru ca un mandatar să înceapă o închidere. Din acest motiv, atunci când creditorii au opțiunea de a alege între un contract de ipotecă și o faptă de încredere, aceștia vor alege adesea o faptă de încredere.
Următorul videoclip explică foarte clar diferența dintre o faptă de încredere și un credit ipotecar:
Drepturile de răscumpărare
"Dreptul la răscumpărare" se referă la drepturile legale debitorii trebuie să încerce să recupereze proprietatea pe care o pierd sau au pierdut deja în fața blocării. Pentru a-și recupera proprietatea, trebuie să plătească datoria și adesea soldul principal al împrumutului inițial.[1]
Deși se pare că debitorii au puține drepturi și protecții în statele care favorizează faptele de încredere, aceste state au de fapt tendința de a avea mai multe drepturi liberale de răscumpărare decât statele care fac doar ipotecare. Unele state vor permite chiar împrumutătorilor să încerce să facă bine cu privire la împrumutul lor de origine defaulted timp de până la un an după ce proprietatea este blocată și vândute la licitație, dar acest lucru variază în mod semnificativ de stat. oricine a cumpărat o casă închisă la licitație.
Prevalența în Statele Unite ale Americii
Peste 30 de state și Districtul Columbia permit fapte de încredere în domeniul imobiliar. Deoarece faptele de încredere sunt mult mai atrăgătoare pentru creditori, aceasta înseamnă că faptele de încredere sunt mult mai frecvente decât ipotecile în majoritatea Statelor Unite. Există, totuși, câteva state cu ipotecă, cum ar fi Florida, New York și Vermont.
O privire asupra închisorilor judiciare și ne-judiciare în statele de încredere și în statele ipotecare. Sursa: RealtyTrac. Referințe
- Wikipedia: Faptă de încredere (imobil)
- Wikipedia: credit ipotecar
