Diferența între închiriere și închiriere
Share
arendă este un acord între două părți în care una dintre părți permite celeilalte părți să utilizeze și să controleze activul pentru o perioadă determinată, fără a-l cumpăra efectiv. Nu este exact același lucru cu închirierea, ci o formă a acesteia. închirierea implică un acord pe termen scurt între chiriaș și proprietar, prin care chiriașul plătește chiria pentru utilizarea bunurilor precum terenuri, clădiri, mașini etc. deținute de proprietar.
În timp ce în contractul de închiriere, proprietarul poate modifica termenii contractului, în contractul de închiriere, termenii contractului nu pot fi modificați până la încetarea contractului. Linia de demarcație în mijlocul acestor doi termeni este foarte subțire și neclară, determinând oamenii să se confunde între acești doi termeni. Aici, în acest articol, am explicat diferențele semnificative dintre contractul de închiriere și chiria.
Conținut: Închiriere Vs Rent
Diagramă de comparație
| Bazele comparației | arendă | Chirie |
|---|---|---|
| Sens | Contractul în care o parte permite dreptul de a utiliza bunul aparține acestuia celeilalte părți pentru o anumită perioadă este cunoscută sub denumirea de Leasing. | Închirierea este de a lăsa, cealaltă parte utilizează activul dvs. pentru o perioadă limitată și contraprestație fixă. |
| Standardul de contabilitate | AS - 19 | Nici un standard contabil specific |
| Durată | Termen lung | Termen scurt |
| Petreceri | Locatorul și locatarul | Proprietar și locatar |
| Considerare | Închirieri închiriate | Chirie |
| Reparații și întreținere | Depinde de tipul de închiriere | Proprietar |
| modificări | Termenii contractului nu pot fi modificați până când nu mai există. | Termenii contractului pot fi modificați de proprietar. |
| Ofertă de cumpărare | La sfârșitul perioadei de leasing, locatarul primește o ofertă de cumpărare a activului închiriat prin plata unei sume reziduale. | Nu există o astfel de ofertă. |
Definiția Lease
Contractul de închiriere a fost definit ca un acord contractual între două părți, locatorul și locatarul prin care locatorul cumpără imobilul și acordă locatarului dreptul de a utiliza imobilul într-o anumită perioadă, în raport cu chiriile periodice de închiriere. Închirierea de locațiune funcționează ca o contraprestație pentru utilizarea bunului care aparține unei alte părți. Acordul în care sunt definite termenii și condițiile contractului de închiriere se numește Lease Act. Diferitele tipuri de închiriere sunt date ca fiind:
- Leasing financiar
- Leasing operational
- Vânzarea și închirierea înapoi
- Închirierea directă
- Închiriere pe termen nelimitat
- Încheierea contractului de închiriere
- Contractul de leasing individual pentru investitori
- Leasing de leasing
- Închirierea internă
- Leasing internațional
Închirierea de terenuri, construcții și animale a fost foarte frecventă de la începutul secolelor. Deși conceptul de leasing al echipamentelor industriale a apărut recent.
Definiția Rent
Închirierea proprietății la chirie, unei alte persoane pe termen scurt este cunoscută sub numele de Închiriere. Termenul chiriei continuă să se prelungească, de la o lună la alta, până când părțile decid reciproc să încheie acordul. De obicei, termenul de chirie este mai mic de un an. Contractul de închiriere este un acord în care sunt definite condițiile de chirie. Acordul poate fi oral sau scris.
Proprietarul și locatarul sunt cele două părți închiriate. Proprietarul are dreptul de a ridica chiria sau de a modifica termenii acordului, prin notificarea în prealabil a chiriașului, în scris. Un astfel de aranjament este adecvat pentru chirias, atunci când activul este solicitat pentru o perioadă limitată doar ca costul de închiriere este ridicat. Deci, compania poate închiria imobilul pe chirie numai atunci când este necesar.
Diferentele cheie intre inchiriere si inchiriere
Principalele diferențe dintre închiriere și chirie sunt menționate în punctele de mai jos:
- Leasingul este definit ca un contract între locator și locatar, prin care locatorul cumpără imobilul și permite locatarului să utilizeze imobilul pentru o anumită perioadă. Închirierea este pentru a permite celeilalte părți să ocupe sau să utilizeze activul pentru o perioadă scurtă de timp, în schimbul unei plăți fixe.
- Standardul de contabilitate - 19 se ocupă de leasing, în timp ce nu există standarde specifice pentru închiriere.
- Perioada de timp pentru leasing este lungă, în timp ce chiria este pe termen scurt.
- Există două părți într-un contract de închiriere, adică locator și locatar. În schimb, proprietarul și chiriașul sunt părțile în caz de închiriere.
- Locatarul plătește chiriașilor chiriași, în timp ce chiriașul plătește chiria proprietarului.
- Cheltuielile pentru reparații și întreținere sunt suportate de locatar atunci când există un contract de leasing financiar, dar în cazul leasingului operațional, aceste cheltuieli sunt suportate de locator. Pe de altă parte, proprietarul suportă costul reparării și întreținerii bunului.
- Termenii și condițiile contractului de leasing nu pot fi modificate până la sfârșit. Spre deosebire de închirierea, proprietarul poate schimba termenii și condițiile contractului de închiriere, dar înainte de a anunța în prealabil locatarului.
- Contractul de închiriere se reînnoiește automat, dar acest lucru nu este valabil în cazul unui contract de închiriere.
- La sfârșitul contractului de leasing, locatarul primește opțiunea de a cumpăra imobilul la un preț rezidual. Cu toate acestea, această opțiune nu este disponibilă în cazul chiriei.
Concluzie
Alegerea între leasing și închiriere este foarte dificilă, dar compania o poate decide prin analizarea cerinței activului. În cazul în care activul este solicitat de companie pe tot parcursul anului și așa mai departe, atunci ar fi mai bine să mergem pentru leasing. Cu toate acestea, dacă nu există o astfel de cerință, atunci compania poate opta pentru închiriere.
