Pre-aprobat vs. Precalificat
Share
Pre-calificare pentru un împrumut este o declarație a unei instituții financiare care oferă o caracter obligatoriu și aproximativ estimarea sumei pe care o persoană este eligibilă să o împrumute. Se bazează pe veniturile, activele și pasivele raportate de sine și nu impune solicitantului să furnizeze nicio documentație sau dovezi. Pe de altă parte, pre-aprobare pentru un împrumut este un proces mai implicat. Este primul pas al cererii de împrumut. Suma pe care o persoană o poate împrumuta se bazează pe o verificare extensivă a situației financiare a persoanei și a ratingului actual de credit. Împrumutatul trebuie să prezinte documentele relevante pentru a susține faptele.
Diagramă de comparație
| Pre aprobat | Precalificat | |
|---|---|---|
| Proces | Formal | neoficial |
| Cost | Există, de obicei, o taxă de depunere a cererilor, dar poate fi percepută mai târziu atunci când împrumutul se închide. | Liber |
| Documente necesare | Documentele necesare pentru a susține situația financiară și a bonității, de ex. declarații de venit, declarații fiscale, declarații bancare, plăți, formularele W-2. | De obicei, nici unul. |
| Rata dobânzii | În unele cazuri, rata dobânzii poate fi blocată la o anumită rată. | Nespecificat. |
| Este timpul să obțineți împrumutul | După aprobarea prealabilă, este de obicei nevoie de doar 2 până la 3 săptămâni pentru închiderea împrumutului, cu excepția cazului în care valoarea împrumutului este mai mare decât valoarea pre-aprobată. | Chiar și după pre-calificare, este nevoie de 30-45 de zile pentru a închide un împrumut. |
Conținut: Pre-aprobat vs Precalificat
- 1 Proces pentru a deveni pre-aprobat sau pre-calificat
- 2 Procesul de pre-calificare
- 3 Procesul de pre-aprobare
- 4 Precauții
- 5 Referințe
Procesul de a deveni pre-aprobat sau pre-calificat
Pre-aprobarea pentru un împrumut durează mult mai mult, deoarece procesul cere ca raportul de credit al împrumutatului să fie tras și să prezinte dovezi privind veniturile și activele. În cazul în care debitorul are o alarmă de fraudă sau o înghețare a securității creditului în raportul său de credit, poate dura mai mult; blocarea securității trebuie ridicată pentru ca creditul să fie tras și creditorul trebuie să ia măsuri suplimentare pentru a verifica identitatea debitorului în cazul în care o alertă de fraudă se află în cont.
Proces de pre-calificare
Pre-calificarea împrumutului se poate face prin telefon sau pe Internet și de obicei nu necesită niciun document. Deoarece nu include o analiză a raportului de credit sau verificarea venitului, suma pre-calificată este o sumă aproximativă. În timpul acestui pas, un creditor enumeră diferite opțiuni ipotecare și recomandă opțiunile care se potrivesc situației debitorului. Pre-calificarea permite unui împrumutat să obțină o idee grosolană a activelor și pasivelor sale pentru a afla suma ipotecii la prețuri accesibile. A fi pre-calificat nu accelerează procesul real de obținere a împrumutului.
Procesul de pre-aprobare
Pre-aprobarea necesită completarea unui formular de solicitare de credit și trimiterea acestuia pentru subscriere. Debitorul primește un angajament scris pentru o anumită sumă. Acest angajament nu este necondiționat; este condiționată de aprobarea de către bancă (sau creditor) a evaluării casei și a prețului de achiziție care nu depășește prețul de piață.
A fi aprobat în prealabil completează o parte semnificativă a procesului de împrumut. Odată ce împrumutul a fost aprobat în prealabil, proprietatea este evaluată de un evaluator terț. În cele din urmă, cererea de credit ipotecar este trimisă subscriitorilor pentru o aprobare finală. Timpul de la aprobarea prealabilă până la închiderea împrumutului este de obicei de numai două până la trei săptămâni.
În acest videoclip, David Worley, ofițer de împrumut, explică beneficiile pre-calificării și pre-aprobării:
Măsuri de precauție
- Debitorii pot alege să ia un împrumut mai mic decât suma ipotecii pentru care sunt aprobați. Însă încercarea de a împrumuta o sumă mai mare decât cifra pre-aprobată i-ar cere să treacă din nou procesul de aprobare. Astfel, debitorii ar trebui să țină cont de acest lucru și să aplice pentru prima dată o sumă rezonabilă.
- Pre-aprobarea sau pre-calificarea nu garantează că va fi emisă ipoteca pentru proprietate. În cazul în care proprietatea nu îndeplinește condițiile cerute, banca nu poate emite împrumutul.
Referințe
- http://www.investopedia.com/articles/basics/07/prequalified-approved.asp
