Diferența dintre bancă și închiderea acesteia

Banca deținută împotriva blocării
 

Clădirile închise și casele băncii (sau REO) sunt termeni folosiți adesea pe piața imobiliară și o înțelegere a diferenței dintre deținerea băncii și blocarea pieței este importantă pentru cei care se ocupă cu cumpărarea și vânzarea proprietăților. Blocajele de blocare și casele bancare sunt casele care au fost refăcute de o bancă sau sunt în curs de a fi restituite și scoase la licitație unor terțe părți. Termenii deținute de bancă și blocarea pieței sunt deseori confundați de mulți pentru a însemna același lucru. Există, totuși, o serie de diferențe între deținerea băncii și blocarea pieței, în special atunci când vine vorba de modul în care sunt vândute. Următorul articol analizează mai îndeaproape acești termeni și subliniază asemănările și diferențele dintre proprietatea băncii și blocarea pieței.

Ce înseamnă închiderea?

O blocare a unei locuințe are loc atunci când proprietarul nu poate să plătească credite ipotecare creditorului, de obicei o bancă. O locuință în curs de executare nu este deținută de bancă până la finalizarea procesului de blocare. În cazul în care un împrumutat care se întoarce în urma plăților ipotecare nu este în măsură să ajungă la un acord cu banca sau creditorul pentru a-și rezolva obligațiile de plată, banca începe procesul de blocare. La sfârșitul procesului de blocare, casa sau proprietatea este pusă la licitație publică. Veniturile obținute din licitație sunt utilizate de către bancă pentru a-și recupera pierderile. Excluderea unei locuințe poate afecta serios situația creditelor unui împrumutat și poate face dificilă achiziționarea de bunuri imobiliare sau obținerea de împrumuturi în viitor. Prin urmare, debitorii trebuie să ia în considerare alte opțiuni care ar putea fi disponibile pentru ei, în afară de a merge pentru o blocare a pieței.

Ce inseamna Bank Owned?

Proprietatea deținută de o bancă sau REO (proprietate imobiliară) este o proprietate în care proprietatea a revenit înapoi la bancă sau creditor. În cele mai multe cazuri, casele sau proprietățile care sunt puse la licitație publică după o închidere nu sunt vândute. Aceste proprietăți sunt apoi cumpărate înapoi de către creditor. Apoi devin o REO care este apoi pusă în vânzare. În anumite situații în care debitorul nu este în măsură să-și îndeplinească obligațiile ipotecare, împrumutatul poate oferi actele de proprietate în locul închiderii. Proprietatea devine apoi bancă. Astfel de locuințe și proprietăți sunt apoi întreținute de bancă, iar un împrumut ipotecar pe casă sau proprietate nu mai există. Casele deținute de bănci sunt vândute la prețuri competitive, cu scopul de a recupera majoritatea investitorului inițial.

Care este diferența dintre Foreclosure și Bank Owned?

Casele deținute de bancă și de blocare sunt deseori confundate de mulți pentru a fi la fel. Există, totuși, o serie de diferențe între deținerea băncii și blocarea pieței. Principala diferență constă în modul în care fiecare tip de proprietate este vândut. Deși proprietățile imobiliare sunt vândute prin licitație publică, casele băncii sunt restituite de bancă și vândute la prețuri competitive prin agenții imobiliari. Cu excepția cazului în care împrumutatul împrumută împrumutătorul actele de proprietate în loc de blocare a pieței, cele mai multe case și proprietăți devin bancare deținute numai după ce au trecut printr-o procedură de blocare și o licitație nereușită. Casele care nu sunt vândute prin licitație sunt apoi restituite de bancă și vândute la prețuri competitive. Similitudinea dintre cele două se referă la faptul că proprietățile imobiliare și proprietățile bancare sunt vândute în scopul de a recupera o investiție făcută de creditor într-o proprietate asupra căreia debitorul nu a plătit o plată în ipotecă.

Rezumat:

Împuternicire vs Bancă deținută

• Locuințele aflate în proprietatea băncilor și casele de blocare a locuințelor sunt case care au fost refăcute de o bancă sau care sunt în curs de a fi restituite și scoase la licitație unor terțe părți.

• Împiedicarea unei locuințe are loc atunci când proprietarul nu poate să plătească credite ipotecare creditorului, de obicei o bancă.

• În cazul în care un debitor care se lasă în urma plății ipotecilor nu este în măsură să ajungă la un acord cu banca sau creditorul pentru a-și rezolva obligațiile de plată, banca începe procesul de blocare.

• o proprietate bancară sau REO (proprietate imobiliară) este o proprietate în care proprietatea a revenit înapoi la bancă sau creditor.

• În majoritatea cazurilor casele sau proprietățile care sunt puse în licitație publică după o blocare a pieței nu sunt vândute. Aceste proprietăți sunt apoi cumpărate înapoi de către bancă și devin o REO care este apoi pusă în vânzare.

• Principala diferență dintre deținerea băncii și blocarea pieței se află în modul în care fiecare tip de proprietate este vândut. Deși proprietățile imobiliare sunt vândute prin licitație publică, casele băncii sunt restituite de către bancă și vândute la prețuri competitive prin agenții imobiliari.

• Similitudinea dintre deținerea băncii și blocarea pieței este că vânzările și proprietățile băncii sunt vândute în scopul de a recupera o investiție făcută de creditor într-o proprietate asupra căreia debitorul nu primește plata ipotecară.

Citirea în continuare:

1. Falimentul și blocarea pieței