Diferența dintre faptă în loc și excludere

Diferența cheie - faptă în Lieu vs. blocare
 

Fapta în loc și împiedicarea sunt două aspecte similare cu mici variații și sunt adesea confundate din același motiv. Ca atare, devine importantă distincția clară între cele două. Principala diferență dintre fapta în loc și excluderea este aceea o faptă locală se referă la situația în care împrumutatul transferă dreptul de proprietate asupra creditorului ca urmare a faptului că nu este în măsură să efectueze rambursări ale unui împrumut pentru a evita împiedicare procedură întrucât o blocare se referă la o procedură a unui creditor care ia în posesia unei proprietăți ipotecate a unui împrumutat în cazul în care el sau ea nu reușește să plătească împrumuturi. Relația dintre fapta în loc și excluderea este aceea că o faptă în loc poate fi folosită ca o substituție pentru o blocare a pieței, iar cea din urmă este mai formală.

CUPRINS

1. Prezentare generală și diferență cheie
2. Ce este o faptă în Lieu
3. Ce este o închidere
4. Asemănări între faptă în loc și excludere
5. Comparație comparativă - faptă în Lieu vs. blocare în formă tabulară
6. rezumat

Ce este o faptă în Lieu?

O faptă în locul sau o faptă în locul excluderii se referă la o situație în care împrumutatul transferă dreptul de proprietate asupra creditorului ca urmare a faptului că nu este în măsură să efectueze rambursări ale unui împrumut pentru a evita procedurile de blocare.

O faptă în loc trebuie să fie încheiată atât de împrumutat, cât și de creditor, în mod voluntar și cu bună-credință. În plus, valoarea de decontare trebuie să fie cel puțin egală sau mai mare decât valoarea de piață corectă a bunului care urmează să fie vândut. În cazul în care datoriile restante ale debitorului depășesc valoarea justă curentă a bunului, creditorul poate alege să nu procedeze la o faptă în locul.

Figura 01: Fapta în loc poate fi folosită pentru a evita blocarea pieței.

O serie de avantaje se pot bucura atât de creditor, cât și de împrumutat într-o faptă în loc de cum urmează. Din punctul de vedere al împrumutatului, cel mai mare avantaj îl constituie faptul că îl eliberează imediat din cea mai mare parte sau din totalul îndatorării personale asociate cu împrumutul în detenție. În plus, acest lucru oferă împrumutatului posibilitatea de a obține un termen mai puțin strict în comparație cu o blocare formală. Creditorii pot economisi un timp semnificativ și costul unei repossession; evită, de asemenea, posibilitatea oricărui vandalism efectuat pe baza răzbunării proprietății înainte de evacuare.

Ce este o închidere?

Împuternicirea se referă la procedura unui creditor care ia în posesia unei proprietăți ipotecate a unui împrumutat în cazul în care el sau ea nu reușește să plătească împrumuturi. Atunci când împrumutatul păstrează o proprietate ca garanție (un activ gajat sub forma unei garanții pentru rambursarea unui împrumut), acesta este obligat să efectueze rambursări lunare de împrumut către creditor (instituție financiară sau creditor individual). În cazul în care debitorul nu reușește să îndeplinească plățile lunare după un anumit interval de timp, creditorul va începe să închidă. Mai departe, în spatele împrumutatului cade, cu atât va fi mai dificil să se întâlnească cu plățile viitoare.

Figura 02: Proprietatea este licitată și vândută într-o închidere.

Legile de excludere variază în funcție de țări; prin urmare, creditorii trebuie să treacă prin criteriile necesare pentru a asigura blocarea pieței.

De exemplu. În Statele Unite, 22 de state au nevoie de închidere judiciară, adică creditorul trebuie să treacă prin instanțe pentru a obține permisiunea de a exclude, dovedind împrumutatul este delincvent.

În cazul în care închiderea este aprobată de instanțe, proprietatea va fi licitată și vândută ofertantului cel mai mare. În anumite situații, creditorul poate fi de acord să efectueze unele ajustări ale programului de rambursare al împrumutatului pentru a întârzia sau a nu realiza o blocare a pieței. Această procedură este cunoscută sub numele de modificarea ipotecară.

Care sunt asemănările dintre faptă în loc și excludere?

• În ambele fapte în loc și în blocarea pieței, proprietatea va fi transferată creditorului.

Care este diferența dintre faptă în loc și închidere?

Fapte în Lieu vs blocare
Actul de fapte se referă la situația în care împrumutatul transferă dreptul de proprietate asupra creditorului ca urmare a faptului că nu este în măsură să efectueze rambursări ale unui împrumut pentru a evita procedurile de blocare.	Împuternicirea este menționată ca procedura în care un creditor se află în posesia unei proprietăți ipotecate a unui împrumutat în cazul în care el sau ea nu reușește să plătească împrumuturi.
Natură
Fapta în loc este efectuată pentru a evita necesitatea închiderii formale.	Împuternicirea este o procedură oficială de transfer a dreptului de proprietate asupra unei proprietăți.
Cost și timp
Fapta în loc este mai puțin costisitoare și mai puțin consumatoare de timp în comparație cu blocarea pieței.	Datorită formalităților, blocarea pieței este costisitoare și consumatoare de timp.

Rezumat - Deed in Lieu vs. Foreclosure

Diferența dintre fapta în loc și excluderea nu este una foarte detaliată; rezultatul final al ambelor este similar, deoarece, în cele din urmă, proprietatea va fi transferată creditorului. Deoarece blocarea este un aranjament formal, rezultă că atât creditorul cât și împrumutatul suportă mai multe costuri, iar procedura este consumatoare de timp. Acest lucru poate fi evitat într-o măsură semnificativă prin utilizarea faptei în loc, care este un proces mai informal.

Descărcați PDF Versiunea de fapte în Lieu vs Foreclosure

Puteți descărca versiunea PDF a acestui articol și o puteți utiliza în scopuri offline ca pe note de citare. Vă rugăm să descărcați versiunea PDF aici Diferența dintre fapta în Lieu și Foreclosure.

Referințe:

1. "Eliberarea ipotecilor ™ (Deed-in-Lieu of Foreclosure)": Fannie Mae. N.p., n.d. Web. Disponibil aici. 10 iulie 2017.
2. Fontinelle, Amy. "Excluderea - FCL" Investopedia. N.p., 27 februarie 2017. Web. Disponibil aici.  10 iulie 2017.
3. "Procesul de blocare". Ghiduri imobiliare. N.p., n.d. Web. Disponibil aici. 10 iulie 2017.

Datorită fotografiei:

1. "1317391" (Domeniul Public) prin Pixabay
2. "Semnalarea blocării timpului"Prin respres - (CC BY 2.0) prin intermediul Commons Wikimedia