Diferența dintre dobândă și ipoteca de rambursare a capitalului

Doar dobândă în funcție de ipoteca de rambursare a capitalului
 

Creditele ipotecare reprezintă un tip comun de opțiune utilizat pentru a împrumuta fonduri prin utilizarea unui bun / bun ca garanție. Numai dobânzile și rambursarea capitalului ipotecar sunt două tipuri diferite de rambursare a ipotecii. Principala diferență dintre creditele ipotecare și rambursarea capitalului este aceea numai ipotecile cu dobândă numai conțin o parte din plata dobânzii lunare, în timp ce plățile lunare ale ipotecii de rambursare a capitalului constau atât în ​​componentă de dobândă, cât și în capital. 

CUPRINS
1. Prezentare generală și diferență cheie
2. Ce este ipoteca de interes numai
3. Ce este Ipoteca de rambursare de capital
4. Comparație comparați între ele - numai cu dobândă în schimbul ipotecii de rambursare a capitalului
5. rezumat

Ce este ipoteca de interes numai?

Cu ipotecă numai cu dobândă, plățile lunare vor acoperi numai dobânzile plătite pentru împrumut. Plățile nu vor include o parte din capital pentru a achita suma principală împrumutată. Cu acest tip de ipotecă, împrumutatul ar trebui să aranjeze un vehicul adecvat de rambursare, cum ar fi un plan de economii sau altă formă de investiție pentru a achita suma principalului la sfârșitul perioadei ipotecare.

Aceasta este o opțiune atractivă dacă partidul care ia ipoteca intenționează să vândă proprietatea la o dată ulterioară, deoarece veniturile din vânzare pot fi folosite pentru a plăti capitalul la sfârșitul termenului ipotecar. În plus, acestea sunt mai ieftine comparativ cu ipoteca de rambursare a capitalului. Cu toate acestea, această opțiune este mai puțin plăcută deoarece o sumă forfetară de fonduri este plătibilă într-o singură tranșă.

Ce este Ipoteca de rambursare de capital?

Cu o ipotecă de rambursare a capitalului, plata lunară va consta într-o parte din dobândă și capital pe împrumut. Până la sfârșitul termenului convenit, împrumutatul va plăti suma principalului, cu condiția ca toate rambursările să fie efectuate atunci când sunt datorate.

De exemplu. Compania ABC a obținut un împrumut de 15.300 de dolari în ianuarie 2017, cu o rată a dobânzii de 10% pe o perioadă de un an

Plățile lunare pentru perioada de un an pot fi calculate conform celor de mai jos. (Suma este rotunjită la întregul număr)

Principalul avantaj al ipotecii de rambursare a capitalului este faptul că proprietatea va aparține împrumutatului la sfârșitul perioadei ipotecare și aceasta este o metodă convenabilă, deoarece o sumă forfetară nu este plătibilă cu plata finală lunară.

Figura 1: Bilanțul creditelor ipotecare scade treptat cu o ipotecă de rambursare a capitalului

Care este diferența dintre creditele ipotecare și rambursarea capitalului??

Doar dobândă în funcție de ipoteca de rambursare a capitalului
Dobânzile ipotecare numai conțin doar partea de plată lunară a dobânzii.	Plățile lunare de rambursare a capitalului constau atât în ​​dobândă, cât și în componenta de capital.
Plati lunare
Într-un interes ipotecar, plățile lunare sunt scăzute, din moment ce se plătesc numai dobânzi.	Acest lucru trebuie să se efectueze cu plăți lunare mai mari, deoarece partea de rambursare a capitalului este implicată în plus față de dobândă.
Frecvența plăților de capital
În ipoteca ipotecară, întreaga sumă de capital va fi plătită la sfârșitul perioadei ipotecare.	Într-o ipotecă de rambursare de capital, capitalul este rambursat într-un număr de frecvențe.

Rezumat - Interes numai față de împrumutul de capital ipotecar

Diferența dintre creditele ipotecare și rambursarea capitalului depinde în principal de componentele incluse în plățile lunare. Dacă se plătește o dobândă lunară, aceasta va fi clasificată ca o ipotecă cu dobândă și dacă o plată de capital este plătită și ca parte a plății lunare, aceasta este denumită ipotecă de rambursare a capitalului. În timp ce ambele opțiuni constau în avantaje și dezavantaje, adecvarea depinde de asemenea în mod semnificativ de cerințele împrumutatului.

Referințe:
1. "Care este diferența dintre o ipotecă cu dobândă și o ipotecă de rambursare care plătește capital și dobândă?" Mortgages & Economii de la Hinckley & Rugby Building Society. N.p., n.d. Web. 17 martie 2017.
2. Calculator de amortizare. Calculator de amortizare a împrumutului Credit Karma. N.p., n.d. Web. 17 martie 2017.
3. "Argumentele pro și contra ale creditelor ipotecare cu dobândă numai". Ipoteca ta. N.p., 05 mai 2015. Web. 19 martie 2017.
4. "Ar trebui să obțineți doar o dobândă sau o ipotecă de rambursare?" Money.co.uk. N.p., n.d. Web. 19 martie 2017.

Datorită fotografiei:
1. "Echilibrul ipotecar" de Neil Parker (CC BY-SA 3.0) prin intermediul Commons Wikipedia