Diferența dintre ipotecă și fapta de încredere

Ipoteza vs. fapta de încredere

Atât faptele, cât și ipotecile folosesc documente care sunt foarte asemănătoare între ele prin aceea că îndeplinesc aceeași funcție care asigură rambursarea împrumuturilor. Rambursările împrumuturilor sunt garantate prin plasarea de garanții asupra proprietăților, prin care creditorul are dreptul de a vinde proprietatea și de a recupera pierderile în cazul în care debitorul nu primește imprumutul. În ciuda acestor asemănări există o serie de diferențe între cele două tipuri de documente. Articolul oferă o explicație detaliată a fiecărui termen și prezintă asemănările și diferențele dintre ipotecă și fapta de încredere.

Credit ipotecar

O ipotecă este un contract între creditor și împrumutat care permite unei persoane să împrumute bani de la un creditor pentru achiziționarea de locuințe. Atunci când se acordă un credit ipotecar, se va emite un act ipotecar ca un drept de reținere asupra unității de locuit care este achiziționată. Această notă promite că împrumutatul va rambursa împrumutul băncii în condițiile convenite. Acest lucru asigură faptul că împrumutatul nu poate vinde casa până la momentul în care împrumutul acordat a fost rambursat integral. Notele ipotecare permit fie împrumutatului, fie împrumutatului să dețină titlul de proprietate asupra casei (acest lucru poate depinde de legile din regiune în regiune). În eventualitatea în care împrumutatul este implicat în rambursarea împrumutului, împrumutătorul poate confisca proprietatea și îl poate vinde pentru a recupera orice pierderi suferite. Acest proces este, de asemenea, numit o blocare a pieței.

Act de incredere

O faptă de încredere are loc între 3 părți; împrumutatul, creditorul și o terță parte cunoscută ca mandatar. Administratorul este o terță persoană neutră sau parte și poate fi o bancă, un avocat sau o altă entitate independentă. Atunci când se utilizează o faptă de încredere, creditorul și împrumutatul vor transfera titlul proprietății către mandatar până când valoarea împrumutului a fost decontată. În eventualitatea în care împrumutatul nu își primește împrumutul, mandatarul va vinde proprietatea și va da veniturile din vânzări creditorului, care va folosi apoi aceste fonduri pentru a-și recupera pierderile. Odată ce împrumutatul își rambursează împrumutul, împrumutatul va cere mandatarului să elibereze titlul casei împrumutatului care poate acum să dețină și să-și folosească casa pentru restul vieții sale utile.

Care este diferența dintre ipotecă și fapta de încredere?

Faptele și ipotecile îndeplinesc o funcție similară prin asigurarea rambursării împrumutului prin plasarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile. Ambele documente se asigură că împrumutatul își îndeplinește promisiunile de a face rambursări ale împrumuturilor și le permite atât împrumutătorului, cât și mandatarului să vândă proprietatea pentru a recupera pierderile în cazul în care împrumutatul este implicit. Există totuși o serie de diferențe între cele două. O ipotecă implică doar 2 părți; împrumutatul și creditorul, în timp ce faptele de încredere implică 3 părți; împrumutatul, creditorul și mandatarul. Diferența majoră dintre cele două poate fi observată în procesul de blocare. Într-o ipotecă, confiscarea și vânzarea proprietății se face printr-o hotărâre judecătorească. Într-o faptă de încredere, mandatarul are dreptul și puterea de a efectua vânzarea și poate face acest lucru imediat ce creditorul prezintă dovezii administratorului împrumutatului.

Rezumat:

Ipoteza vs. fapta de încredere

• Atât faptele, cât și ipotecile folosesc documente care sunt foarte asemănătoare între ele prin aceea că îndeplinesc aceeași funcție care asigură rambursarea împrumuturilor.

• Atunci când se acordă o ipotecă, se va emite un act de garanție ipotecar ca un drept de reținere asupra unității de locuit care este achiziționată.

• Atunci când se utilizează o faptă de încredere, creditorul și debitorul vor transfera titlul proprietății către mandatar până când valoarea împrumutului a fost decontată.

• O ipotecă implică doar 2 părți; împrumutatul și creditorul, în timp ce faptele de încredere implică 3 părți; împrumutatul, creditorul și mandatarul.

• În procesul de blocare, în ipotecă, confiscarea și vânzarea proprietății se face printr-o hotărâre judecătorească, în timp ce, într-o faptă de încredere, mandatarul are dreptul și puterea de a face vânzarea și poate face acest lucru de îndată ce creditorul dă dovadă mandatarului împrumutatului.