Diferența dintre IAS 16 și IAS 40

Diferența principală - IAS 16 față de IAS 40
 

Toate societățile fac investiții în active imobilizate. Contabilizarea acestor active imobilizate este supusă unui număr de protocoale în care reevaluarea, amortizarea și cedarea acestora sunt, de asemenea, luate în considerare. IAS 16 - Imobilizări corporale și IAS 40 - Investițiile imobiliare sunt foarte asemănătoare în natură și au în comun și anumite orientări comune. in orice caz, IAS 16 este destinat să trateze activele imobilizate utilizate pentru operațiunile de afaceri, în timp ce IAS 40 este în principal preocupat de activele imobilizate deținute pentru închiriere, aprecierea capitalului sau pentru ambele. Aceasta este diferența principală dintre IAS 16 și IAS 40.

CUPRINS
1. Prezentare generală și diferență cheie
2. Ce este IAS 16?
3. Ce este IAS 40?
4. Comparație comparativă - IAS 16 față de IAS 40
5. rezumat

Ce este IAS 16 - Imobilizări corporale și echipamente?

IAS 16 reglementează tratamentul contabil pentru activele imobilizate pe termen lung, cum ar fi imobilizările corporale. Activele ar trebui să fie recunoscute inițial la cost, iar recunoașterea ulterioară poate fi făcută fie cu costuri fie cu o valoare reevaluată. Reevaluarea activelor se referă, de asemenea, la evaluarea acestora la "valoare justă" (prețul la care un activ este convenit să fie cumpărat și vândut în condițiile generale de piață). Standardul exclude un anumit tip de active care necesită tratamente contabile diferite în conformitate cu alte standarde, după cum urmează.

• Activele clasificate ca fiind deținute pentru vânzare în conformitate cu IFRS 5 Active imobilizate deținute în vederea vânzării și operațiuni întrerupte
• Activele biologice legate de activitatea agricolă sunt contabilizate în conformitate cu IAS 41 Agricultura
• Bunurile de explorare și evaluare recunoscute în conformitate cu IFRS 6 Explorarea și evaluarea resurselor minerale

Recunoașterea activului la cost

Aici costul este considerat ca fiind toate cheltuielile suportate pentru a aduce bunul în stare de lucru pentru a genera beneficii economice. Astfel, aceasta include costuri precum livrarea, instalarea în plus față de prețul de achiziție.

Recunoașterea activului la valoarea justă

Activele imobilizate cresc în timp în urma cererii, astfel încât, după o perioadă de timp, valoarea lor poate fi semnificativ diferită de prețul la care au fost achiziționate. Astfel, unele companii înregistrează această creștere a valorii prin reevaluarea activelor, denumite "excedente de reevaluare". Acest lucru este înregistrat în secțiunea de capitaluri proprii din bilanț.

Depreciere

Activele imobilizate ar trebui amortizate pentru a reflecta scăderea duratei lor economice. Există o serie de metode disponibile pentru a aloca deprecierea, metoda liniară și metoda de reducere a balanței au fost cele mai frecvent utilizate. Politica de amortizare ar trebui revizuită cel puțin o dată pe an și, în cazul în care modelul de consum a beneficiilor sa schimbat, politica ar trebui modificată prospectiv ca o modificare a estimării.

dispoziție

La sfârșitul vieții economice, activele imobilizate sunt eliminate, rezultând un câștig sau o pierdere. În cazul în care activul ar putea fi vândut la un preț care depășește valoarea contabilă netă (costul minus amortizarea acumulată), atunci acesta este un câștig din vânzarea și viceversa.

Figura_1: Creșterea prețurilor la proprietăți

Ce este IAS 40 - Investiții imobiliare?

Prezentul standard prezintă orientările contabile pentru recunoașterea și tratarea proprietății deținute cu intenția de a câștiga chirii și aprecierea capitalului, sau pentru ambele. Similar cu IAS 16, recunoașterea inițială a proprietății în bilanț trebuie făcută la cost, iar evaluarea ulterioară va continua să se facă pe baza costului sau a valorii juste.

Măsurarea valorii juste nu se poate face cu exactitate completă. Cu toate acestea, prețurile de piață actuale ale unor proprietăți similare pot fi luate în considerare la estimarea valorii juste. În cazul în care societatea nu poate obține o valoare justă rezonabilă, investiția în proprietăți ar trebui evaluată utilizând modelul de cost din IAS 16, presupunând că valoarea de revânzare a imobilului este zero. IAS 16 va fi, de asemenea, utilizat pentru a dispune de proprietatea. În 2008, sfera de aplicare a IAS 40 a fost extinsă pentru a include proprietățile aflate în construcție sau pentru a fi utilizate în viitor pentru a fi clasificate drept investiții imobiliare; care anterior era reglementat de IAS 16.

Care este diferența dintre IAS 16 și IAS 40?

IAS 16 și IAS 40
IAS 16 consemnează activele imobilizate utilizate pentru activitatea comercială.	Valoarea activelor IAS închiriate și / sau deținute pentru aprecierea capitalului.
Proprietăți aflate în construcție sau dezvoltare pentru utilizare ulterioară
Proprietățile aflate în construcție sau dezvoltare pentru utilizare ulterioară au fost anterior reglementate de IAS 16	Proprietatea aflată în construcție sau dezvoltare pentru utilizare ulterioară este în prezent reglementată de IAS 40.

Rezumat - IAS 16 și IAS 40

Deși există o diferență între IAS 16 și IAS 40, trebuie remarcat faptul că aceste două standarde se completează adesea reciproc și împărtășesc un anumit tratament contabil, cum ar fi recunoașterea ulterioară a valorii activelor, amortizarea și eliminarea. Pentru a distinge pe ce standard de utilizat depinde dacă activul este utilizat pentru desfășurarea unei operațiuni obișnuite de afaceri sau ca mijloc de generare a unui venit din investiții.

Referinţă:
1. "IAS Plus". IAS 16 - Imobilizări corporale. N.p., n.d. Web. 08 februarie 2017.
2. "IAS Plus". IAS 40 - Investiții imobiliare. N.p., n.d. Web. 08 februarie 2017.
3. "Privire de ansamblu a amortizării - AccountTools.AccountingTools. N.p., n.d. Web. 09 februarie 2017.
4. "Rezumatul IAS 40 Investiții imobiliare". N.p., 21 octombrie 2016. Web. 09 februarie 2017.

Datorită fotografiei:
1. "Preturile locuintelor din Marea Britanie ajustate la inflatie" Commons Wikimedia