Diferența dintre blocarea și vânzarea în lipsă
Share
împiedicare este un proces în care creditorul intră în posesia activului ipotecat atunci când împrumutatul nu reușește în mod consecvent să plătească plățile restante. Pe de altă parte, Vanzare pe scurt este un proces în care instituția de creditare permite proprietarului proprietății să o vândă, pe cont propriu.
Diferența principală dintre blocarea pieței și vânzarea în lipsă constă în faptul că cele două sunt folosite la momente diferite, precum și că sunt inițiate de persoane diferite.
Acestea sunt cele două alternative disponibile în mâinile proprietarului, care nu reușește în mod constant să facă plățile împrumutului. Deci, este imperativ ca toată lumea să cunoască diferența dintre blocarea pieței și vânzarea în lipsă, ceea ce vă poate ajuta în alegerea celei mai bune alternative.
Conținut: Excludere Vs Short Sale
Diagramă de comparație
| Bazele comparației | împiedicare | Vanzare pe scurt |
|---|---|---|
| Sens | Un proces în care creditorul se confruntă cu proprietatea, după ce debitorul ipotecar este implicit în efectuarea plăților, este cunoscut sub numele de blocare. | Atunci când proprietatea este vândută, la un preț mai mic decât suma rămasă ca soldul ipotecii, aceasta este cunoscută ca o vânzare în lipsă. |
| Ipoteca nouă | După 5 până la 7 ani | În 2 ani |
| Folosit | Când debitorul nu reușește să plătească. | În cazul în care debitorul nu efectuează plata, valoarea bunului care face obiectul unui credit ipotecar este mai mică decât cea pe care o datorează, iar instituția împrumutătoare permite. |
| Scor de credit | Foarte afectată | Comparabil mai puțin afectate |
| Inițiat și vândut de către | Creditor | Împrumutat |
| Control asupra proprietății | Creditor ipotecar | mortgagor |
Definiția Foreclosure
Împuternicirea este un proces legal, care implică confiscarea de către creditor a unei proprietăți imobiliare, păstrată ca garanție în ipotecă, în cazul în care dreptul proprietarului la proprietate este anulat, din cauza neplată în plata datoriei restante. În acest proces, proprietatea este pusă la vânzare forțată la licitație de către creditor pentru a recupera suma rămasă a împrumutului.
Împuternicirea este un proces civil, utilizat în general de creditorul ipotecar pentru a rezilia interesul creditorului în proprietate, prin ordinul instanței. În acest proces, instanța stabilește data până la care împrumutatul este autorizat să efectueze plata datoriei împreună cu cheltuielile de blocare a pieței și răscumpărarea proprietății.
În cazul în care împrumutatul nu reușește să ramburseze suma împrumutului, atunci împrumutătorul poate vinde în mod liber proprietatea care a fost închisă. Încasările primite din vânzarea activului sunt utilizate mai întâi pentru rambursarea împrumutului, iar suma rămasă (dacă este cazul) este înmânată proprietarului (împrumutatului). Debitorul rãmâne rãspunzãtor în cazul în care proprietatea nerecunoscutã nu este vândutã și, de asemenea, pentru suma soldului, dacã bunul este vândut, dar încasãrile de vânzare nu sunt suficiente pentru a acoperi întreaga sumã a datoriilor.
Definiția Short Sale
O vânzare în lipsă este o opțiune, de obicei exercitată atunci când proprietarul are datoria mai mare decât activul ipotecat va genera probabil un venit și împrumutatul nu poate plăti datoria exigibilă, atunci instituția de creditare optează pentru o vânzare în lipsă, adică își exprimă consimțământul pentru o scurtă plata. În acest fel, proprietatea nu este exclusă, iar proprietarul are dreptul de a-și pune propria proprietate spre vânzare.
Soldul rămas datorat creditorului este cunoscut ca deficiență. Este un proces complicat și consumator de timp, deoarece necesită o mulțime de documente și multiple aprobări.
Diferențele cheie între blocarea și vânzarea scurtă
Diferențele semnificative între închiderea pieței și vânzarea în lipsă sunt furnizate mai jos:
- Împuternicirea este un proces în care creditorul se confruntă cu proprietatea după ce mortgagerul nu primește plăți. Vânzarea scurtă este atunci când proprietatea este vândută, la un preț mai mic decât suma rămasă ca soldul ipotecii.
- Împrumutatul poate profita de ipoteca nouă după 5 până la 7 ani în blocare și după doi ani în cazul în care proprietatea este pusă la vânzare în lipsă.
- Împuternicirea este utilizată atunci când un mortgagor nu poate efectua plata. Spre deosebire de vânzarea în lipsă, în cazul în care debitorul nu primește plata, valoarea bunului în ipotecă este mai mică decât cea datorată, iar instituția de creditare permite.
- În procesul de blocare, scorul de credit și istoricul debitorului sunt grav afectate, în timp ce într-o vânzare scurtă același lucru este relativ mai puțin grav afectat.
- Creditorul inițiază procedura de închidere și vânzarea proprietății. Pe de altă parte, procedura de vânzare pe scurt este inițiată, iar proprietatea este vândută de împrumutat.
- Împrumutatul exercită controlul asupra proprietății în caz de blocare. Spre deosebire de vânzarea pe scurt, în care mortgagorul are controlul asupra acesteia.
Concluzie
Cea mai importantă diferență dintre acești doi termeni este că închiderea este vânzarea forțată, adică ceva ce vi se întâmplă forțat, dar vânzarea în lipsă este o vânzare voluntară, adică ceva ce faceți. Ambele au propriile pro și contra. Cu toate acestea, o vânzare în scurt este o opțiune mai bună, dar necesită mai multă documentație decât într-o blocare a pieței.
